Umowy najmu komercyjnego
Bieżące problemy w zakresie realizacji umów najmu
PRAWO, ZARZĄD
Wobec pandemii COVID-19 większość najemców oraz wynajmujących spotkała się z problemami w realizacji umowy najmu na dotychczasowych zasadach.
W trakcie szkolenia odpowiemy na najbardziej istotne pytania z punktu widzenia najemców i wynajmujących oraz przeanalizujemy rozwiązania prawne, jakie można zastosować każda ze stron wobec zaistniałej sytuacji.
Szczególną uwagę zwrócimy na zagadnienia, które interesują teraz wszystkich najbardziej, czyli znaczny spadek dochodów najemcy, opóźnienia w płatnościach, możliwości windykacyjne, renegocjacja czynszu, możliwość powołania się na klauzulę siły wyższej, istotna zmiana okoliczności.
Korzyści
- Jak na gruncie przepisów i umowy najmu należy klasyfikować pandemię COVID-19?
- Jakie kroki powinien podjąć wynajmujący, a jakie najemca?
- Jakie rozwiązania problemów związanych z umową najmu można zastosować w praktyce?
Uczestnicy
- najemcy powierzchni w budynkach o przeznaczeniu komercyjnym
- dyrektorzy administracyjni odpowiedzialni za warunki wynajmu powierzchni komercyjnych
- pracownicy biur nieruchomości
- właściciele i zarządcy nieruchomości komercyjnych
- inne osoby związane z rynkiem nieruchomości
Program
17 grudnia 2020
8.30 logowanie do platformy i sprawdzanie ustawień
9.00 rozpoczęcie szkolenia
UMOWA NAJMU A STAN EPIDEMII
- Kodeks cywilny i zapisy umowy a stan epidemii
- Siła wyższa oraz nadzwyczajna zmiana okoliczności
- Klauzula rewizji ceny, rozliczenie czynszu i opłat eksploatacyjnych
- Czy istnieje możliwość wypowiedzenia lub odstąpienia z powodu stanu epidemii?
- Upadłość lub likwidacja a umowa najmu
KLUCZOWE ZAPISY UMOWNE W NAJMIE KOMERCYJNYM
- Zasady najmu powierzchni komercyjnych
- Klauzule wyłączności
- Zawieranie umowy najmu komercyjnego, czyli na co uważać zawierając umowę najmu?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu i dlaczego?
- Przedmiot umowy najmu, czyli co możemy wynająć i do czego możemy zastosować umowę najmu?
- Case study : Zasady tworzenie umów najmu lokali komercyjnych.
WSPÓŁPRACA PRZY NAJMNIE KOMERCYJNYM I NEGOCJOWANIE UMÓW NAJMU
- Sporne kwestie negocjacyjne a zapisy w umowach
- Specyficzne uregulowania w umowach
- Dokonywanie czynności prawnych a reprezentacja stron umowy
- Dokumentacja przedkontraktowa
- Case study : Zabezpieczenie interesów dwóch stron w klauzulach umownych
PRAKTYCZNE WYKORZYSTANIE UMÓW NAJMU KOMERCYJNEGO
- Umowy pre-lease, czyli na co zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę najmu zanim inwestycja zostanie sfinalizowana?
- Umowy zawierane na czas określony i na czas nieokreślony – wskazówki dla najemcy i wynajmującego
- Ograniczenia możliwości rozwiązania umowy najmu – podstawy umowne i ustawowe
- Najczęstsze błędy i niedopatrzenia w umowach najmu
- Case study : Jak poprawnie sporządzić aneks do umowy najmu?
ROZLICZANIE UMÓW KOMERCYJNYCH
- Obliczania czynszu i jego waloryzacji – praktyczne wskazówki
- Naliczanie i rozliczanie opłat eksploatacyjnych. Czy płaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
- Zasady rozliczenia między wynajmującym a najemcą
- Czy otrzymanie przez wynajmującego kaucji za najem lokalu pociąga za sobą odpowiedzialność zapłaty podatku VAT?
ASPEKTY UMOWNE DOTYCZĄCE POWIERZCHNI WSPÓLNYCH
- Sporne kwestie związane z wykorzystywaniem powierzchni wspólnych
- Praktyczne uregulowania zapisów powierzchni wspólnych
RYZYKO UMÓW NAJMU I DOCHODZENIE ROSZCZEŃ
- Niebezpieczne rozwiązania z punktu widzenia najemców
- Dochodzenie roszczeń i terminy przedawnienia
- Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
- Co się dzieje z umową najmu w przypadku upadłości wynajmującego?
- Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?
15.00 zakończenie szkolenia
Metody:
Szkolenie on-line
- Bez wychodzenia z domu, przy pomocy komputera lub telefonu podłączonego do sieci
- W oparciu o dedykowaną platformę
- Nie wymaga żadnej szczególnej umiejętności posługiwania się oprogramowaniem
- Możliwość zadawania pytań ekspertowi na żywo, poprzez czat
Sprawdź, za co uczestnicy cenią to szkolenie:
Dobrze wykorzystany czas. Dużo nowych informacji, przekazanych w przystępny sposób. Wykładowca – bardzo duży plus, z resztą nie po raz pierwszy.
Szkolenie bardzo merytoryczne i doskonale przygotowane. Zdobyte informacje będą mim bardzo pomocne w wykonywaniu obowiązków służbowych.
Rozwijaj kompetencje bez ryzyka!
Skorzystaj ze 100% gwarancji satysfakcji – jeżeli w ciągu 2 pierwszych godzin szkolenia uznasz, że nie spełnia ono Twoich oczekiwań, możesz po prostu oddać materiały szkoleniowe na stanowisku obsługi klienta, a otrzymasz całkowity zwrot kosztu szkolenia.
Masz pytania?
Agnieszka Tworzyńska
project manager
a.tworzynska@langas.pl
226968022
100% gwarancji zadowolenia– otrzymasz zwrot kosztu szkolenia, jeśli zrezygnujesz z udziału w ciągu pierwszych 2 godzin szkolenia!
Potrzebujesz zorganizować to szkolenie jako zamknięte? Chcesz dopasować program do potrzeb Twojej firmy?
SKONTAKTUJ SIĘPODOBNE SZKOLENIA:
Z NASZYCH SZKOLEŃ KORZYSTAJĄ LIDERZY RYNKU
Umowy najmu komercyjnego - szkolenie Zarządu online
W obliczu sytuacji takich, jak pandemia, ogromna część najemców oraz wynajmujących spotyka się z trudnościami w realizacji umów najmu na dotychczas obowiązujących zasadach. Aby nieco rozjaśnić poszczególne kwestie związane z konstruowaniem bezpiecznych umów najmu komercyjnego i ich realizacją, przygotowaliśmy kompleksowe szkolenie prawne online.
Nasz ekspert odpowie na najistotniejsze i najczęściej zadawane pytania, płynące zarówno od najemców, jak i wynajmujących. Wspólnie przeanalizujemy również dostępne rozwiązania prawne, które każda ze stron może zastosować w przypadku niekorzystnych warunków gospodarczych.
W programie szkolenia Zarządu online szczególną uwagę zwrócono na zagadnienia, które leżą w centrum zainteresowań nie tylko najemców i wynajmujących, ale w zasadzie wszystkich. Mowa tu o kwestiach takich, jak znaczny spadek dochodów, opóźnienia w płatnościach, możliwości windykacyjne, renegocjacja czynszu, możliwość powołania się na klauzulę siły wyższej czy istotna zmiana okoliczności działania na rynku nieruchomości.
Kto i jak skorzysta na szkoleniu prawnym?
Korzyści ze szkolenia Zarządu
Biorąc udział w szkoleniu dla Zarządu, które odbędzie się online dowiesz się, jak na gruncie przepisów prawa i umów najmu należy podejść do klasyfikacji pandemii COVID-19. Szkolenie Zarządu pozwoli Ci również uzyskać informacje odnośnie działań, jakie powinni podjąć wynajmujący oraz najemca. Szkolenie prawne online to także doskonała okazja, by poznać sprawdzone i skuteczne rozwiązania problemów występujących przy umowach najmu, które można w prosty sposób zastosować w praktyce.
Interesuje Cię tematyka różnego rodzaju umów? Dołącz do nas także na szkoleniu dla działu zakupów Umowy zakupowe i dowiedz się, jak wykorzystać prawo do efektywnego prowadzenia procesów zakupowych.
Dla kogo jest szkolenie prawne online?
Szkolenie online z zakresu umów najmu komercyjnego adresowane jest przede wszystkim do:
- najemców powierzchni w budynkach o przeznaczeniu komercyjnym,
- dyrektorów administracyjnych odpowiedzialnych za warunki wynajmu powierzchni komercyjnych,
- pracowników biur nieruchomości,
- właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych,
- innych osób związanych z rynkiem nieruchomości.
Program szkolenia online dla Zarządu
Szkolenie prawne online pozwoli Ci bez wychodzenia z domu poznać kluczowe aspekty umów najmu komercyjnego. Program szkolenia Zarządu został podzielony na następujące bloki tematyczne:
- Umowa najmu a stan epidemii
- Kluczowe zapisy umowne w najmie komercyjnym
- Współpraca przy najmie komercyjnym i negocjowanie umów najmu
- praktyczne wykorzystanie umów najmu komercyjnego
- Rozliczanie umów komercyjnych
- Aspekty umowne dotyczące powierzchni wspólnych
- Ryzyko umów najmu i dochodzenie roszczeń
Sprawdź również pozostałe nasze szkolenia i konferencje!
Szkolenia i konferencje - Langas Group